• Рецензия
  от 18 960 руб.−20% 23 700 руб.

  Доставка курьером, бесплатно

  Бесплатный анализ экспертизы

  Выезд эксперта в суд

  Заказать

Строительно-техническая экспертиза (строительная экспертиза) — исследование состояния конструкций уже существующих (построенных) объектов строительства — квартир, домов, зданий и сооружений. Включает в себя множество подвидов, как например:

• Техническое обследование зданий и сооружений (недвижимости) выполняется для определения их фактического состояния и несущей способности отдельных конструкций и узлов. На основании произведенных обследований выдаются рекомендации по возможности дальнейшей эксплуатации и усилению конструктивных элементов.
• Технический надзор осуществляется за качеством строительно-монтажных и отделочных работ. Оценивается соответствие выполняемых работ и применяемых материалов проектным решениям, требованиям договора, строительным нормам и правилам, осуществляется контроль за соответствием объемов и стоимости работ.
• Cтроительно-техническая экспертиза инженерных систем и коммуникаций необходима в случаях реконструкции или капитального ремонта здания, нарушениях функционирования коммуникаций и инженерных систем, при авариях для выявления повреждений и дефектов, при плановой проверке технического состояния, возникновении споров между заказчиков и подрядчиком, перед покупкой недвижимости и др.
• Оценка объектов недвижимости выполняется для определения рыночной стоимости квартир, домов и других строений. Необходимость оценки возникает при купле-продаже объектов недвижимости, акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей, внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал организаций, страховании и кредитовании, разрешении имущественных споров.
• Определение объема, стоимости и качества, проведенных строительно-монтажных и отделочных работ проводится с целью установления соответствия фактически выполненных объемов работ проектной, отчетной и сметной документации. Данный вид экспертизы направлен на разрешение споров, возникших в случаях, когда есть подозрения в завышении объема работ и расценок, обнаружены дефекты и недостатки.
• Проверка проектно-сметной документации проводится, если требуется сверить запланированные объемы работ с фактически произведенными.
• Определение технически возможных вариантов раздела жилого дома на изолированные части в соответствии с долями собственников осуществляется путем необходимой перепланировки в соответствии с требованиями действующих СНиПов.
• Экспертиза перепланировки проводится с целью получения разрешения на перепланировку квартиры в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.
• Экспертиза самовольной постройки (самостроя) проводится в случае необходимости легализации самовольно возведенного здания или сооружения.
• Экспертиза по определению стоимости ущерба при заливе или пожаре определяет объем поврежденного имущества и рассчитывает стоимость ремонтно-восстановительных работ.
• Оценка качества выполненного дорожного покрытия — оценка качества выполненных строительных работ по укладке дорожного полотна, а также ремонта и реставрации уже введенных в эксплуатацию участков дороги. Зачастую проводится в комплексе с автотехнической экспертизой.
• Землеустроительная экспертиза — изучает объекты землеустройства и документы, содержащие сведения о них, для решения вопросов, связанных с земельными правоотношениями.

В каких ситуациях проводится независимая строительно-техническая экспертиза?

• Перед тем, как ввести объект в эксплуатацию.
• Для проведения перепланировки, капремонта или перестройки объекта.
• Плановая проверка состояния здания.
• При реконструкции или восстановлении объекта недвижимости.
• Если имеются дефекты или отклонения в состоянии объекта.
• Для оценки нанесенного ущерба в результате непредвиденных обстоятельств.
• Когда требуется оценить качество объекта недвижимости перед продажей или покупкой.

Досудебная и судебная строительно-техническая экспертиза отвечают на такие вопросы, как:

• Отвечают ли проведенные работы установленным нормативам и требованиям, выполнены ли они в соответствии с проектной документацией?
• Допускались ли в процессе отступления от существующей документации?
• Правильно ли осуществлено предварительное проектирование объекта?
• Есть ли разрешительные документы на проведение строительных или ремонтных работ?
• Какой объем работ был фактически выполнен?
• Соответствует ли качество использованных строительных материалов заложенным в проектно-сметной документации?
• Соответствуют ли заложенные в смету расходы действительности?
• и т.д.

Рецензия на строительно-техническую экспертизу

Основополагающий принцип судопроизводства — состязательность сторон. Если вы не согласны с заключением эксперта, именно вам необходимо обосновать назначение повторной строительно-технической экспертизы.

Принцип состязательности сторон (в данном случае эксперта, с одной стороны, и рецензента, с другой) реализуется путем привлечения специалиста/эксперта — лица, обладающего специальными знаниями, привлекаемое к участию в процессуальных действиях, в том числе для постановки вопросов эксперту, а также для разъяснения сторонам и суду вопросов, входящих в его профессиональную компетенцию (ст.188 ГПК РФ; ст.58 УК РФ; ст.55.1 АПК РФ). Разъяснения специалист дает в форме устных показаний или письменного заключения.

Рецензия на судебную строительно-техническую экспертизу изучает материалы дела и исходные данные, без проведения самостоятельной экспертизы. В процессе этой комплексной проверки анализируются законодательство, методики исследования, соблюдение нормативных и процессуальных документов, достаточность материалов для исследования, полнота выводов и их соответствие проведенному исследованию, форма заключения и т.д.

Основные вопросы, на которые должен ответить рецензент:

• Верно ли выбрана и применена методика исследования, в полном ли объеме проведено исследование?
• Является ли эксперт компетентным в области производства судебных экспертиз и исследований, т.е. соответствует ли его образование тому виду экспертизы (исследования), который им был проведен?
• Соответствуют ли процессуальным нормам форма и содержание заключения эксперта, процедура получения объектов исследования, их описание, организация проведения осмотра, а также отражение данных фактов и обстоятельств в заключении эксперта?

Заказать производство рецензии на заключение эксперта может любое лицо, принимающее участие в деле.

По нашей статистике, 82% рецензируемых заключений экспертов получают отрицательную рецензию с выводом следующего содержания: «Заключение эксперта должно содержать исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, должно быть всесторонним, тщательным и проводиться в пределах компетентности экспертов, на строго научной и практической основе с использованием современных достижений науки и техники, однако исследование, результаты которого изложены в рецензируемом Заключении, не является полным, всесторонним и объективным, что противоречит требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001г. №73-ФЗ».

Наиболее частые нарушения и ошибки, с которыми сталкиваются наши рецензенты при анализе строительных экспертиз:

• Не применение специализированной литературы, относящейся к объекту исследования (СП, ГОСТ, ТУ, ТД, РД);
• Неприменение, либо ненадлежащее применение методики;
• Неприменение средств неразрушающего контроля, либо приборов специального назначения;
• Неправильное применение измерений;
• Неправильное применение технической документации к объекту исследования.

В таких случаях имеются достаточно веские основания оспорить строительно-техническую экспертизу и назначить повторную. Об этом сказано в Обзоре судебной практики по применению законодательства, регулирующего назначение и проведение экспертизы по гражданским делам, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 14.12.2011 г.: «Повторная экспертиза (ст.87 ГПК РФ, ст. 20 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001г. №73-ФЗ) в основном назначалась в связи с сомнениями суда в объективности и обоснованности экспертного заключения, например, когда … был нарушен порядок проведения экспертизы…».

Рецензия на строительно-техническую экспертизу для суда – это возможность обжаловать или поставить под сомнение выводы судебной экспертизы и переломить ход расследования или судебного разбирательства.
Статистика говорит сама за себя — из нескольких тысяч рецензий, проведенных нашими рецензентами, 89% ходатайств были удовлетворены судом.

Для того чтобы рецензия была принята судом, она должна быть подана надлежащим образом. Заключение специалиста (рецензию) необходимо подавать с ходатайством о приобщении к материалам дела, кроме того в просительной части ходатайства можно заявить о назначении повторной строительной экспертизы, если в этом есть необходимость.

Оставьте заявку на бесплатный анализ заключения эксперта, и мы с радостью проконсультируем вас.

БЕСПЛАТНЫЙ АНАЛИЗ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ЭКСПЕРТА