ГлавнаяВиды рецензийРецензия на оценку квартиры
Рецензия на оценку квартиры
  • Рецензия
    от 10 000 руб.−20% 12 500 руб.

    Доставка курьером, бесплатно

    Бесплатный анализ экспертизы

    Выезд эксперта в суд

Оценка квартиры востребована в случаях продажи жилья, оформления страховки, раздела имущества при разводе, взыскании ущерба при заливе соседями, распределении долей между наследниками, для снижения налога, для ипотеки или рефинансирования, для нотариуса при вступлении в наследство.

Рыночная стоимость квартиры зависит от ее площади и количества комнат, типа дома и этажа, наличия балкона и ремонта, местоположения и престижности района, развитости инфраструктуры и т.п.

В теории независимая оценка квартиры должна осуществляться с применением трех подходов: затратного, сравнительного и доходного.

При затратном подходе оценка квартиры основывается на определении расходов, которые человек понесет при возведении аналогичного объекта. При этом могут использоваться: метод восстановительной стоимости – определение стоимости точной копии квартиры; метод стоимости замещения – оценивается стоимость строительства аналогичной квартиры; метод накопленного износа – определяется снижение стоимости в результате физического разрушения, функционального или внешнего устаревания. Данная стоимость совершенно не учитывает спрос и предложение на квартиру.
При сравнительном подходе экспертная оценка квартир происходит путем сравнения оцениваемого объекта с аналогичными, ранее проданными или выставленными на продажу.
Доходный подход заключается в расчете потенциальной доходности объекта недвижимости. Однако эксплуатация квартиры в чистом виде не рассматривается как коммерческий объект. Поэтому на практике в большинстве случаев используется только сравнительный подход.

Рецензия на оценку квартиры

Основополагающий принцип судопроизводства — состязательность сторон. Если вы не согласны с заключением эксперта-оценщика, именно вам необходимо обосновать назначение повторной оценочной экспертизы.

Принцип состязательности сторон (в данном случае эксперта, с одной стороны, и рецензента, с другой) реализуется путем привлечения специалиста/эксперта — лица, обладающего специальными знаниями, привлекаемое к участию в процессуальных действиях, в том числе для постановки вопросов эксперту, а также для разъяснения сторонам и суду вопросов, входящих в его профессиональную компетенцию (ст.188 ГПК РФ; ст.58 УПК РФ; ст.55.1 АПК РФ). Разъяснения специалист дает в форме устных показаний или письменного заключения.

Рецензия на оценку квартиры изучает материалы дела и исходные данные, без проведения самостоятельной экспертизы. В процессе этой комплексной проверки анализируются законодательство, методики исследования, соблюдение нормативных и процессуальных документов, достаточность материалов для исследования, полнота выводов и их соответствие проведенному исследованию, форма заключения и т.д.

Основные вопросы, на которые должен ответить рецензент:

  • Соответствует ли заключение эксперта процессуальным нормам, как по форме, так и по своему содержанию. Соответствует ли образование эксперта тому виду экспертизы (исследования), которое им было проведено?
  • Соответствует ли процедура: получения объектов исследования, их описания, организации проведения осмотра, а также отражения данных фактов и обстоятельств в заключении эксперта? Верно ли экспертом выбрана и применена методика исследования, в полном ли объеме проведено исследование?

Заказать производство рецензии на заключение эксперта может любое лицо, принимающее участие в деле.

По нашей статистике, 82% рецензируемых заключений экспертов получают отрицательную рецензию с выводом следующего содержания: «Заключение эксперта должно содержать исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, должно быть всесторонним, тщательным и проводиться в пределах компетентности экспертов, на строго научной и практической основе с использованием современных достижений науки и техники, однако исследование, результаты которого изложены в рецензируемом Заключении, не является полным, всесторонним и объективным, что противоречит требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001г. №73-ФЗ».

В таких случаях имеются достаточно веские основания оспорить оценку квартиры и назначить повторную. Об этом сказано в Обзоре судебной практики по применению законодательства, регулирующего назначение и проведение экспертизы по гражданским делам, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 14.12.2011 г.: «Повторная экспертиза (ст.87 ГПК РФ, ст. 20 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001г. №73-ФЗ) в основном назначалась в связи с сомнениями суда в объективности и обоснованности экспертного заключения, например, когда … был нарушен порядок проведения экспертизы…».

Рецензия на оценку стоимости квартиры для суда – это возможность обжаловать или поставить под сомнение выводы судебной оценочной экспертизы и переломить ход расследования или судебного разбирательства.
Статистика говорит сама за себя — из нескольких тысяч рецензий, проведенных нашими рецензентами, 89% ходатайств были удовлетворены судом.

Для того чтобы рецензия была принята судом, она должна быть подана надлежащим образом. Заключение специалиста (рецензию) необходимо подавать с ходатайством о приобщении к материалам дела, кроме того в просительной части ходатайства можно заявить о назначении повторной оценки квартиры, если в этом есть необходимость.

Оставьте заявку на анализ заключения эксперта, и мы бесплатно проконсультируем вас.

БЕСПЛАТНЫЙ АНАЛИЗ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ЭКСПЕРТА

Рецензенты СРО готовы бесплатно провести анализ заключения эксперта и дать устную консультацию по выявленным недостаткам и целесообразности  подготовки рецензии. Вся работа производится дистанционно, независимо от региона. Ждем Ваших вопросов!

Воспользуйтесь нашей помощью, и мы с радостью проконсультируем Вас абсолютно БЕСПЛАТНО!

Оставить заявку Заказать звонок