ГлавнаяВиды рецензийРецензии на землеустроительные экспертизы
Рецензии на землеустроительные экспертизы
  • Рецензия

    от 18 960 руб.−20% 23 700 руб.

    Доставка курьером, бесплатно

    Бесплатный анализ экспертизы

    Выезд эксперта в суд

Землеустроительная экспертиза или земельная экспертиза — изучает объекты землеустройства и документы, содержащие сведения о них, для решения вопросов, связанных с земельными правоотношениями. Например, при покупке или продаже участков, получении наследства, разделе собственности, определении границ смежных участков и т.п.

Случаи проведения землеустроительных экспертиз

Земельные экспертизы проводятся для раздела земли между наследниками, признания права собственности или определения порядка пользования, подтверждения или восстановления границ земельного участка, установление его назначения и целевого использования, соблюдения противопожарных расстояний между строениями и др.

Частые вопросы эксперту по земельной экспертизе:

  • Установить фактическую площадь земельного участка и ее соответствие указанной в правоустанавливающих документах.
  • Указать площадь постройки, возможной для возведения на данном участке.
  • Определить соответствие фактического расположения строений внесенному в документацию.
  • Определить границы земельных участков, факты наложения границ и их площади, а также соответствие документам.
  • Предложить варианты проезда или прохода через смежный земельный участок.
  • Выделить доли земельного участка для раздела.
  • Выявить нарушения законодательства (в т.ч. правил застройки) в области землеустройства.
  • Оценить состояние почвы и причины его изменения, причинно-следственную связь между состоянием земельного участка и расположенными на нем объектами.
  • Определить рыночную и кадастровую стоимости, стоимость сервитута.
  • И т.д.

Не согласны с экспертизой? Мы знаем, как ее оспорить!

Рецензия на землеустроительную экспертизу

Основополагающий принцип судопроизводства — состязательность сторон. Если вы не согласны с заключением эксперта, именно вам необходимо обосновать назначение повторной землеустроительной экспертизы.

Принцип состязательности сторон (в данном случае эксперта, с одной стороны, и рецензента, с другой) реализуется путем привлечения специалиста/эксперта — лица, обладающего специальными знаниями, привлекаемое к участию в процессуальных действиях, в том числе для постановки вопросов эксперту, а также для разъяснения сторонам и суду вопросов, входящих в его профессиональную компетенцию (ст.188 ГПК РФ; ст.58 УК РФ; ст.55.1 АПК РФ). Разъяснения специалист дает в форме устных показаний или письменного заключения.

Рецензия на судебную землеустроительную экспертизу изучает материалы дела и исходные данные, без проведения самостоятельной экспертизы. В процессе этой комплексной проверки анализируются законодательство, методики исследования, соблюдение нормативных и процессуальных документов, достаточность материалов для исследования, полнота выводов и их соответствие проведенному исследованию, форма заключения и т.д.

Основные вопросы, на которые должен ответить рецензент:

  • Верно ли выбрана и применена методика исследования, в полном ли объеме проведено исследование?
  • Является ли эксперт компетентным в области производства судебных экспертиз и исследований, т.е. соответствует ли его образование тому виду экспертизы (исследования), который им был проведен?
  • Соответствуют ли процессуальным нормам форма и содержание заключения эксперта, процедура получения объектов исследования, их описание, организация проведения осмотра, а также отражение данных фактов и обстоятельств в заключении эксперта?

Заказать производство рецензии на заключение эксперта может любое лицо, принимающее участие в деле.

По нашей статистике, 82% рецензируемых заключений экспертов получают отрицательную рецензию с выводом следующего содержания: «Заключение эксперта должно содержать исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, должно быть всесторонним, тщательным и проводиться в пределах компетентности экспертов, на строго научной и практической основе с использованием современных достижений науки и техники, однако исследование, результаты которого изложены в рецензируемом Заключении, не является полным, всесторонним и объективным, что противоречит требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001г. №73-ФЗ».

Наиболее частые ошибки и нарушения экспертиз земли, с которыми сталкиваются наши рецензенты при анализе:

  • Неприменение специализированной литературы;
  • Применение неработоспособного либо не поверенного геодезического оборудования;
  • Нарушение инструкции съемочного обоснования при кадастровых либо геодезических работах;
  • Отсутствие определения точности местоположения характерных точек при проведении геодезических либо кадастровых работ;
  • и другие.

В таких случаях имеются достаточно веские основания оспорить землеустроительную экспертизу и назначить повторную. Об этом сказано в Обзоре судебной практики по применению законодательства, регулирующего назначение и проведение экспертизы по гражданским делам, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 14.12.2011 г.: «Повторная экспертиза (ст.87 ГПК РФ, ст. 20 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001г. №73-ФЗ) в основном назначалась в связи с сомнениями суда в объективности и обоснованности экспертного заключения, например, когда … был нарушен порядок проведения экспертизы…».

Рецензия на земельную экспертизу для суда – это возможность обжаловать или поставить под сомнение выводы судебной экспертизы и переломить ход расследования или судебного разбирательства.
Статистика говорит сама за себя — из нескольких тысяч рецензий, проведенных нашими рецензентами, 89% ходатайств были удовлетворены судом.

Для того чтобы рецензия была принята судом, она должна быть подана надлежащим образом. Заключение специалиста (рецензию) необходимо подавать с ходатайством о приобщении к материалам дела, кроме того в просительной части ходатайства можно заявить о назначении повторной земельной экспертизы, если в этом есть необходимость.

Оставьте заявку на анализ заключения эксперта, и мы бесплатно проконсультируем вас.

Практика
Рецензия землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза требуется при возникновении споров между собственниками смежных земельных участков. Ее необходимость возникает при оспаривании раздела земельного участка, местоположения…

Далее →
Рецензия на экспертизу поможет добиться справедливости

Бывает, что земля промышленного назначения куплена и поделена очень давно, но вот через время сменились собственники, появились новые здания и…

Далее →
Как обжаловать землеустроительную экспертизу

Многим знакома ситуация, когда соседей испортил “земельный вопрос”. Не в силах договориться полюбовно о том, где именно проходит межа, два…

Далее →
Рецензия выявила процессуальные ошибки
Нарушений не выявлено

Рецензия экспертизы помогает установить истину в судебном или досудебном споре. Путем тщательного анализа выявляются неточности заключения, процессуальные ошибки, а также…

Далее →
Снос не ударит в нос

Ошибки землеустроительной экспертизы делают ее выводы неправильными.  Снос капитального строения, «рекомендованный» такой экспертизой, не может быть осуществлен, поскольку сам документ…

Далее →
В плену у времени

Элистинский городской суд назначил по делу комиссионную землеустроительную экспертизу. Специалистам нужно было определить фактические границы смежных участков и их площади….

Далее →
Вероятное без очевидного

Оценочная землеустроительная экспертиза не помогла суду разрешить спор о недвижимости. Ошибки заключения оказались настолько нелепыми, что без рецензирования экспертизы не…

Далее →
Железобетонная стена преткновения

В ходе жилищного строительства между контрагентами был согласован объем работ на земле в черте города. Впоследствии один из партнеров изменил…

Далее →
Законный предел

В ходе судебного разбирательства между администрацией муниципального образования и собственником земельного участка была назначена землеустроительная экспертиза. Согласно результатам, площадь участка…

Далее →
Неожиданность «угрозы»

В Республике Крым «соседки» по бизнесу, владеющие смежными нежилыми помещениями в едином здании, подали друг на друга в суд. Договориться…

Далее →

БЕСПЛАТНЫЙ АНАЛИЗ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ЭКСПЕРТА

Рецензенты СРО готовы бесплатно провести анализ заключения эксперта и дать устную консультацию по выявленным недостаткам и целесообразности  подготовки рецензии. Вся работа производится дистанционно, независимо от региона. Ждем Ваших вопросов!

Воспользуйтесь нашей помощью, и мы с радостью проконсультируем Вас абсолютно БЕСПЛАТНО!

Оставить заявку Заказать звонок