• Рецензия
  от 18 960 руб.−20% 23 700 руб.

  Доставка курьером, бесплатно

  Бесплатный анализ экспертизы

  Выезд эксперта в суд

  Заказать

Землеустроительная экспертиза или земельная экспертиза — изучает объекты землеустройства и документы, содержащие сведения о них, для решения вопросов, связанных с земельными правоотношениями. Например, при покупке или продаже участков, получении наследства, разделе собственности, определении границ смежных участков и т.п.

Случаи проведения землеустроительных экспертиз

Земельные экспертизы проводятся для раздела земли между наследниками, признания права собственности или определения порядка пользования, подтверждения или восстановления границ земельного участка, установление его назначения и целевого использования, соблюдения противопожарных расстояний между строениями и др.

Частые вопросы эксперту по земельной экспертизе:

• Установить фактическую площадь земельного участка и ее соответствие указанной в правоустанавливающих документах.
• Указать площадь постройки, возможной для возведения на данном участке.
• Определить соответствие фактического расположения строений внесенному в документацию.
• Определить границы земельных участков, факты наложения границ и их площади, а также соответствие документам.
• Предложить варианты проезда или прохода через смежный земельный участок.
• Выделить доли земельного участка для раздела.
• Выявить нарушения законодательства (в т.ч. правил застройки) в области землеустройства.
• Оценить состояние почвы и причины его изменения, причинно-следственную связь между состоянием земельного участка и расположенными на нем объектами.
• Определить рыночную и кадастровую стоимости, стоимость сервитута.
• И т.д.

Не согласны с экспертизой? Мы знаем, как ее оспорить!

Рецензия на землеустроительную экспертизу

Основополагающий принцип судопроизводства — состязательность сторон. Если вы не согласны с заключением эксперта, именно вам необходимо обосновать назначение повторной землеустроительной экспертизы.

Принцип состязательности сторон (в данном случае эксперта, с одной стороны, и рецензента, с другой) реализуется путем привлечения специалиста/эксперта — лица, обладающего специальными знаниями, привлекаемое к участию в процессуальных действиях, в том числе для постановки вопросов эксперту, а также для разъяснения сторонам и суду вопросов, входящих в его профессиональную компетенцию (ст.188 ГПК РФ; ст.58 УПК РФ; ст.55.1 АПК РФ). Разъяснения специалист дает в форме устных показаний или письменного заключения.

Рецензия на судебную землеустроительную экспертизу изучает материалы дела и исходные данные, без проведения самостоятельной экспертизы. В процессе этой комплексной проверки анализируются законодательство, методики исследования, соблюдение нормативных и процессуальных документов, достаточность материалов для исследования, полнота выводов и их соответствие проведенному исследованию, форма заключения и т.д.

Основные вопросы, на которые должен ответить рецензент:

• Соответствует ли заключение эксперта процессуальным нормам, как по форме, так и по своему содержанию. Соответствует ли образование эксперта тому виду экспертизы (исследования), которое им было проведено?
• Соответствует ли процедура: получения объектов исследования, их описания, организации проведения осмотра, а также отражения данных фактов и обстоятельств в заключении эксперта? Верно ли экспертом выбрана и применена методика исследования, в полном ли объеме проведено исследование?

Заказать производство рецензии на заключение эксперта может любое лицо, принимающее участие в деле.

По нашей статистике, 82% рецензируемых заключений экспертов получают отрицательную рецензию с выводом следующего содержания: «Заключение эксперта должно содержать исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, должно быть всесторонним, тщательным и проводиться в пределах компетентности экспертов, на строго научной и практической основе с использованием современных достижений науки и техники, однако исследование, результаты которого изложены в рецензируемом Заключении, не является полным, всесторонним и объективным, что противоречит требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001г. №73-ФЗ».

Наиболее частые ошибки и нарушения экспертиз земли, с которыми сталкиваются наши рецензенты при анализе:

• Неприменение специализированной литературы;
• Применение неработоспособного либо не поверенного геодезического оборудования;
• Нарушение инструкции съемочного обоснования при кадастровых либо геодезических работах;
• Отсутствие определения точности местоположения характерных точек при проведении геодезических либо кадастровых работ;
• и другие.

В таких случаях имеются достаточно веские основания оспорить землеустроительную экспертизу и назначить повторную. Об этом сказано в Обзоре судебной практики по применению законодательства, регулирующего назначение и проведение экспертизы по гражданским делам, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 14.12.2011 г.: «Повторная экспертиза (ст.87 ГПК РФ, ст. 20 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001г. №73-ФЗ) в основном назначалась в связи с сомнениями суда в объективности и обоснованности экспертного заключения, например, когда … был нарушен порядок проведения экспертизы…».

Рецензия на земельную экспертизу для суда – это возможность обжаловать или поставить под сомнение выводы судебной экспертизы и переломить ход расследования или судебного разбирательства.
Статистика говорит сама за себя — из нескольких тысяч рецензий, проведенных нашими рецензентами, 89% ходатайств были удовлетворены судом.

Для того чтобы рецензия была принята судом, она должна быть подана надлежащим образом. Заключение специалиста (рецензию) необходимо подавать с ходатайством о приобщении к материалам дела, кроме того в просительной части ходатайства можно заявить о назначении повторной земельной экспертизы, если в этом есть необходимость.

Оставьте заявку на анализ заключения эксперта, и мы бесплатно проконсультируем вас.

БЕСПЛАТНЫЙ АНАЛИЗ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ЭКСПЕРТА