ГлавнаяБлогНаша практикаЗемлеустроительные экспертизаРецензия землеустроительной экспертизы
Рецензия землеустроительной экспертизы
24.08.2015

Землеустроительная экспертиза требуется при возникновении споров между собственниками смежных земельных участков. Ее необходимость возникает при оспаривании раздела земельного участка, местоположения границ участка, правомерности возведения построек и тому подобном.

Обследование земельных участков осуществляется с помощью высокоточного геодезического оборудования, проходящего поверки на точность измерений. При всем при том эксперт, который проводит исследование, должен обладать соответствующим образованием и быть профессионалом в своем деле, однако это не всегда бывает так.

Проблема: несогласие с выводами эксперта

Владельцы смежных земельных участков не смогли договориться об их границах, и скоро дело оказалось в суде. Судья назначил проведение землеустроительной экспертизы, однако ее результат одну из сторон не устроил. Чтобы обосновать в суде необходимость проведения повторной экспертизы, было решено сделать рецензию экспертного заключения.

Рецензент выяснил, что  перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

  1. Соответствует ли фактическая граница между земельными участками по проезду ХХХХ в г. Краснодаре данным государственного кадастра недвижимости, данным технической инвентаризации, первоначальным землеотводным документам и данным межевого дела?
  2. Если не соответствует, то какова величина и характер отклонений?
  3. Если не соответствует, определить границу между земельными участками в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, данными технической инвентаризации, первоначальными землеотводными документами и данным межевого дела?

Данные вопросы, поставленные судьей перед экспертом для проведения экспертизы, подразумевают собой необходимость проведения комплекса инженерно-геодезических работ и наличия у эксперта специальных познания в этой области.

Рецензент установил, что экспертом было проведены работы по геодезической съемке при помощи геодезической спутниковой аппаратуры. Однако документы, подтверждающие квалификацию эксперта в проведении данного рода работ,  а именно инженерно-геодезических, отсутствует. Это является нарушением требований закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которому «Эксперт проводит исследования … в пределах соответствующей специальности …».

Следующая ошибка эксперта в том, что в заключении он указывает: «11.02.2015 г. проведен экспертный осмотр». И далее: «Геодезическая съемка произведена при помощи аппаратуры спутниковой геодезической «Hiper V», свидетельство о поверке №018450, действительно до 02.02.2015 г.)…»

Таким образом, сопоставив даты проведения экспертного осмотра с применением геодезической съемки и даты действия свидетельства о проверки примененного геодезического оборудования, рецензент делает вывод, что на момент проведения экспертного осмотра свидетельство о поверке примененного экспертом оборудования («Hiper V») было недействительно.

Далее эксперт указывает: «…определить соответствие фактической границы между земельными участками по адресу ХХХХХ по данным первичной технической инвентаризации домовладений, первоначальным землеотводным документам и данным межевого плана земельного участка с кадастровым номером ХХХХХ технически не представляется возможным». И тогда эксперт идет другим путем: методом графического моделирования он производит сравнение взаимного расположения фактической межевой границы земельных участков ХХХХХ и ХХХХХ с данными кадастровой выписки о земельном участке от 20.01.2014 г. (кадастровый номер – ХХХХХ), а также данным межевого плана по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ХХХХХ.

Между тем, по данным одной из сторон конфликта, в материалах дела присутствует следующая документация:

Ситуационный план земельного участка

Ситуационный план земельного участка

Договор бессрочного пользования земельным участком

Технический паспорт на домовладение

Технический паспорт на домовладение

В вышеперечисленной документации присутствует информация о границах исследуемых земельных участков (ген. планы земельных участков с указанием размеров и конфигураций участков). Однако в исследовательской части рецензируемого заключения эксперт по ошибке или целенаправленно не проанализировал данную документацию, а это является нарушением закона «О государственной судебно-экспертной деятельности».

Таким образом эксперт не проанализировал представленную документацию, содержащую информацию о первоначальных размерах и конфигурациях земельных участков. Вместо этого эксперт в качестве достоверного источника принял кадастровую выписку о земельном участке от 20.01.2014 г., данные которой, собственно, и являются предметом спора.

Результат работы

В заключении эксперта отсутствует информация, доказывающая сделанные им выводы и позволяющая их проверить. Заключение специалиста не обосновано и вызывает сомнения в верности и точности, что является основанием для назначения повторной судебной экспертизы.

2 комментария на «“Рецензия землеустроительной экспертизы”»

  1. Я являюсь землеустроительным экспертом с многолетним стажем. Поэтому на основании своего опыта могу сказаать, что очень часто даже при наличии размеров и конфигураций участков в вышеукаазанных документах бывает невозможно их сопоставить с местностью — это я многократно доказываю в своих рецензиях.
    Приходилось это доказывать и на судебном заседании при вызове меня в суд для дачи пояснений на рецензию.
    Поэтому приведенный вами довод меня не убедил и я бы его опроверг.

    • Рустам:

      В рассматриваемом случае нет утверждения о том, что данная документация обязательно содержит исчерпывающую информацию о характере границ участка и позволяет привязать их к местности.
      Однако недочет состоит в том, что, в нарушение требований всесторонности и полноты исследований, эксперт не проанализировал указанные документы, не принял их во внимание.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *




БЕСПЛАТНЫЙ АНАЛИЗ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ЭКСПЕРТА

Рецензенты СРО готовы бесплатно провести анализ заключения эксперта и дать устную консультацию по выявленным недостаткам и целесообразности  подготовки рецензии. Вся работа производится дистанционно, независимо от региона. Ждем Ваших вопросов!

Воспользуйтесь нашей помощью, и мы с радостью проконсультируем Вас абсолютно БЕСПЛАТНО!

Оставить заявку Заказать звонок