ГлавнаяБлогНаша практикаСтроительно-техническая экспертизаТяжба между соседями: как оспорить строительно — техническую экспертизу
Тяжба между соседями: как оспорить строительно — техническую экспертизу
23.07.2015
[share-buttons]

Как показывает отечественная судебная практика, частенько в прошлом добрые соседи и в общем-то, неплохие люди вдруг начинают ожесточенно спорить из-за нескольких метров земли или построек на участке. Если прийти к консенсусу не получается, (а как правило, так и бывает), за сатисфакцией обращаются в суд.

Такая история произошла в Геленджике: гражданка Иванова на своем участке построила навес, да не где-нибудь посередине,  а прямо впритык к забору. Гражданка Петрова решила, что соседский навес мешает. Иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком лег судье на стол, и началась тяжба.

Мировой судья принял решение о проведении строительно — технической экспертизы.

Эксперты приступили к делу. Пред ними был поставлен следующий вопрос: Создаются ли препятствия истцу в пользовании принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером ХХХХ, площадью 288 кв.м., расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. ХХХХХ, возведенным навесом, установленным ответчиком? Если да, то в чем они заключаются и какие необходимо выполнить действия для их устранения?

Результаты экспертного заключения не устроили ответчика, ходатайство о проведении повторного исследования судья отклонил, и гражданка Иванова обратилась в НП «СРО судебных экспертов» с просьбой провести рецензирование экспертизы.

Проблема: несогласие ответчика с выводами эксперта

Рецензент выяснил, что согласно формулировке поставленного судом вопроса, эксперт должен был исследовать возведенный навес, установленный ответчиком, но фактически он выполнил натурное обследование смежных домовладений. Следовательно, экспертом был неправильно выбран объект исследования.

Также эксперт указал: Обследованы смежные земельные участки с кадастровыми номерами №ХХХХХ и №ХХХХХХ, имеющие общую межевую границу протяженностью 30,4м. Однако экспертом не указано, откуда взята данная протяженность.

В заключении эксперт указал, что кадастровая граница смежных земельных участков не совпадает с фактической. Данное утверждение подробно не описано (в каких местах, на какое расстояние). Указана лишь площадь заступа одноэтажным нежилым строением, возведенным гражданкой Ивановой за межевую границу с земельным участком ответчика.

В заключении также указано, что обследуемые строения, принадлежащие истцу и ответчику, обоюдно имеют нарушения рекомендуемых норм в соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Далее приведены пункты СП 30-102-99. Однако экспертом не указаны фактические нарушения, допущенные при возведении исследуемых строений.

В разделе «Вывод» продублирована исследовательская часть, то есть в итоге экспертом не указан вывод по существу на поставленный судом вопрос: “Создаются ли препятствия истцу в пользовании принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером ХХХ, площадью 288 кв.м., расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. ХХХХХ, возведенным навесом, установленным ответчиком”?

Во второй части раздела «Вывод» экспертом указаны действия для устранения препятствий. Однако исследования по данному утверждению отсутствуют в заключении. Следовательно, данный вывод не обоснован и вызывает сомнение в правильности.

Результат работы

Проделанный рецензентом анализ экспертизы показал, что заключение эксперта от 25 января 2015 года произведено с нарушением процессуальных норм и с опорой на требования недействующих нормативно-технических документов. Кроме того, исследование проведено не в полном объеме, а вывод эксперта не обоснован и вызывает сомнение в правильности. Таким образом, у ответчика появилось основание для назначения повторной судебной строительно-технической экспертизы, и судья ходатайство удовлетворил.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *




БЕСПЛАТНЫЙ АНАЛИЗ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ЭКСПЕРТА

Рецензенты СРО готовы бесплатно провести анализ заключения эксперта и дать устную консультацию по выявленным недостаткам и целесообразности  подготовки рецензии. Вся работа производится дистанционно, независимо от региона. Ждем Ваших вопросов!

Воспользуйтесь нашей помощью, и мы с радостью проконсультируем Вас абсолютно БЕСПЛАТНО!

Оставить заявку Заказать звонок