Казалось бы, что может быть проще, чем оценить собственное имущество: автомобиль, дом или другие ценности? Однако в случае раздела имущества, получения кредита под залог данного имущества, или при составлении брачных договоров и разделе нажитого имущества разводящимися супругами может потребоваться помощь эксперта, особенно если что-либо делят посредством судебных исков. Между тем вывод эксперта не всегда бывает максимально справедливым и профессиональным.

Проблема: несогласие с выводами эксперта

Гражданин Б. не согласился с результатом оценочной экспертизы и обратился за помощью к рецензенту.

Проводя анализ экспертного исследования, рецензент выяснил, что эксперт должен был ответить на следующий вопрос:

1.«Какова рыночная стоимость часов Montblanc Star Nicolas Rieussec Monopusher Chronograph лимитированной серии №21.125 (реф. 102334)?».

Экспертом приводится обоснование коэффициента снижения качества часов в 0,7 в следующей формулировке:

«С учетом того, что часы были в употреблении, имеют незначительные дефекты, но представлены в полной комплектации, вводился коэффициент снижения качества 0,7. Цена представленных часов по состоянию на время производства экспертизы с учетом фактического состояния составляет 924897 рублей».

Таким образом, экспертом использован коэффициент снижения качества часов без какого-либо научного обоснования либо практических (расчетных) данных.

Таким образом, эксперт нарушил ст. 8 закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31 мая 2001г. («Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных»).

Следует также учитывать, что не только снижение качества товара (физический износ) оказывает влияние на величину рыночной стоимости объекта, а также его функциональное и экономическое устаревание, о чем прямо указано в п. 23 Федерального стандарта оценки №1 (ФСО №1) от 20.07.2007г. №256.

Однако данные факторы экспертом не рассмотрены и не учтены, что повлекло нарушение ст. 8 закона №73-ФЗ («Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме»).

В соответствии с определением рыночной стоимости объекта оценки, изложенным в ст. 3 закона 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Однако в заключении эксперта отсутствуют сведения об исследовании рынка продаж б/у аналогичных часов и наличии спроса / предложения на сходные объекты. Соответственно, эксперт не определил, за какую стоимость объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.

Таким образом, эксперт не определил рыночный коэффициент снижения стоимости объекта относительной полной стоимости (стоимости нового объекта).

Однако в открытом доступе в сети Интернет имеется информация о предложениях к продаже б/у элитных швейцарских часов с указанием цены предложения к продаже и их розничной стоимости в новом состоянии.

Ниже приведены примеры цен предложений к продаже элитных швейцарских часов на вторичном рынке:                                            

 

№ Аналог	1	2	3	4	5	6	7
Наименование товара	Часы наручные мужские	Часы наручные мужские	Часы наручные мужские	Часы наручные мужские	Часы наручные мужские	Часы наручные мужские	Часы наручные мужские
Модель	швейцарские часы Breguet 5480br/12/996	швейцарские часы Breguet 5817BR/Z2/5V8	швейцарские часы Breguet 5920BA/15/984	швейцарские часы Blancpain L-Evolution 8866-1134-53B	швейцарские часы Breguet 5207BA/12/9V6	швейцарские часы NARDIN MARINE CHRONOMETER BOUTIQUE EXCLUSIVE TIMEPIECE 1183-122LE-3C/BLACK-BQ лимитированной серии 99 экземпляров	швейцарские часы JEANRICHARD TERRASCOPE BLUE DIAL 44 60500-56-401-11A
Материал корпуса	Розовое золото	Розовое золото	Желтое золото	Сталь	Желтое золото	Сталь / Титан	Сталь / Золото
Место продажи	Москва	Москва	Москва	Москва	Москва	Москва	Москва
Состояние	Хорошо	Как новые	Как новые	Новые	Хорошо	Новые	Новые
Источник информации	http://www.eleganttime.ru/10809.html	http://www.eleganttime.ru/10715.html	http://www.eleganttime.ru/10625.html	http://www.eleganttime.ru/8374.html	http://www.eleganttime.ru/10810.html	http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?p=27188861	http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?p=27188861
Цена (2-й рынок)	11911 евро	12991 евро	6448 долл.	15900 долл.	8973 евро	8200 долл	3700 долл
Цена  новых	24000 евро	22000 евро	16880 долл.	24700 долл.	22000 евро	12650 долл	8500 долл
Рыночный коэффициент от полной стоимости (цены нового объекта)[1]	49,6%	59,1%	38,2%	64,4%	40,8%	64,8%	43,5%

 

Анализ вторичного рынка показывает, что максимальный коэффициент в 64,4% и 64,8% от стоимости нового объекта (аналоги №4 и №6) имеют объекты без признаков снижения качества – новые часы, предлагающиеся к продаже на вторичном рынке. Часы, бывшие в эксплуатации, предлагаются к продаже в диапазоне 38,2% — 59,1% от полной стоимости объекта без учета предполагаемых скидок на торг. Данный вывод расходится с мнением эксперта о коэффициенте в 70% от полной стоимости объекта, полученном без учета данных открытого рынка продаж.

Так как эксперт не учел фактор спроса/предложения, оказывающий влияние на величину рыночной стоимости, это повлекло искажение величины рыночной стоимости объекта оценки и нарушение принципов объективности, всесторонности и полноты исследований, изложенных в ст. 4 закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31 мая 2001г.

Результат работы

В рецензируемом заключении эксперта выводы ограничиваются ответом на поставленные перед ним вопросы, однако их нельзя признать достоверными, т.к. они основаны на расчетах с методологическими погрешностями. Заключение эксперта произведено с нарушениями действующего законодательства,  что является основанием для назначения повторной судебной экспертизы.